ISSN 1991-3087

Свидетельство о регистрации СМИ: ПИ № ФС77-24978 от 05.07.2006 г.

ISSN 1991-3087

Подписной индекс №42457

Периодичность - 1 раз в месяц.

Вид обложки

Адрес редакции: 305008, г.Курск, Бурцевский проезд, д.7.

Тел.: 8-910-740-44-28

E-mail: jurnal@jurnal.org

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
Яндекс.Метрика
Титульное страхование недвижимости: российский и зарубежный опыт

 

Абдулаева Юлия Михайловна,

кандидат политических наук, соискатель кафедры менеджмента таможенного и страхового сервиса Санкт-Петербургского государственного университета сервиса и экономики.

 

Наряду с имущественным страхованием постепенно получает распространение титульное страхование  недвижимости, т.е. страхование от риска утраты права собственности. Данный вид страхования, в отличие от имущественного, защищает не от тех событий, которые могут наступить в будущем, а от возможных последствий уже произошедших событий, которые, однако, не известны и не проявились на момент заключения договора страхования. Следует отметить, что титульное страхование особенно актуально в России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью.

Данный вид страхования   обеспечивает  возмещение   убытков   в   размере   действительной, т.е.  рыночной стоимости недвижимости в случае  утраты  права  собственности  на нее. 

Сравнительный анализ организации титульного страхования в России и за рубежом позволяет сделать следующие выводы:

1. Объем страхового покрытия зарубежных страховщиков в рамках титульного страхования значительно превышает российские аналоги.

2. Размер  страховых   премий,   взимаемых страховыми компаниями  с участников рынка, часто  более  чем  в  10  раз превышает  размер  страховых  премий,   взимаемых   зарубежными   страховыми компаниями за страхование от аналогичных рисков. Так, например, если  в  США размер страховой премии, взимаемой за страхование титула на  срок  не  менее 10 лет, составляет от 0,3 до 1%, то в  России  страховая  премия,  взимаемая страховыми  компаниями  при  заключении  договора  страхования  на  1   год, колеблется  в  пределах  от  0,3  до  2,5%.
Следует отметить, что страхование риска утраты права на недвижимое имущество имеет недостаточное распространение в практике российских страховщиков по сравнению с их зарубежными коллегами (на рынке недвижимости страхуют лишь менее 2 % всех сделок). Кроме того, данная страховая услуга в настоящее время доступна исключительно собственникам имущества, что ущемляет интересы лиц, обладающих имуществом на иных правовых основаниях (например, по договорам аренды) [1].
Из-за особенностей российской экономики отечественный страховой бизнес пока находится в процессе становления, у граждан еще не сформировалась должная страховая культура.    
Можно выделить целый комплекс факторов, препятствующих активизации деятельности страховых компаний на рынке недвижимости:
- сложность доступа к информации о правах на  недвижимое  имущество, хранящейся в настоящее время в различных государственных органах;

- отсутствие официальной статистики и информации о судебной практике с точным количеством прецедентов, которые бы позволили потребителям оценить свои риски. В настоящее время подобные сведения можно получить лишь из неофициальных источников, которые не всегда способны отразить объективную картину происходящего;

- противоречивая судебная  практика  в  судах  общей  юрисдикции  в отношении сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке;
- не всегда высокий уровень качества информации,  предоставляемой органами кадастрового и технического учета;
- сложность установления  истинности  информации  о  первоначальном возникновении  права  на  недвижимость  (разные  учреждения  и   организации выдавали свидетельства на  право  собственности,  сами  первичные  документы оформлены по-разному).

- существенной причиной неразвитости титульного страхования можно считать периодические катаклизмы в банковском секторе, которые так или иначе дестабилизируют экономику и подрывают доверие граждан.

В то же время, результаты ряда исследований отражают и некоторые положительные тенденции. Например,  руководители риэлторских компаний рассматривают возможность сотрудничества по продвижению титульного страхования как способа повышения конкурентоспособности своих организаций. Так,  66 % считают, что это положительно скажется на имидже возглавляемых ими фирм, поскольку клиентам удобно получать полный набор услуг, еще 20 % подчеркнули, что система гарантий является позитивным фактором для клиентов, 85 % руководителей полагают перспективным включение титульного страхования в услугу риэлтора. Более половины опрошенных нотариусов (56 %) считают титульное страхование механизмом достаточной гарантии чистоты сделки в части защиты имущественных интересов: оно снижает риск наступления последствий их ошибки при нотариальном заверении такой сделки [2].

 

Литература.

Верандные рамы для дачи цена

Интернет-магазин для дома и дачи. Цены на услуги и строительные материалы

vashiokna.org

Остекление балконов в Спб

Остекление фасадов с гарантией! Докризисные цены

baltik-profil.ru

 

1. Гасников К.Д. Страхование риска утраты прав на недвижимое имущество // Журнал российского права, 2008, №5 (137), с. 73-78.

2. Источник: Информационный сайт о недвижимости // http://bez.problema.ru/titul.php.

 

Поступила в редакцию 14.10.2008 г.

2006-2018 © Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов.
Все материалы, размещенные на данном сайте, охраняются авторским правом. При использовании материалов сайта активная ссылка на первоисточник обязательна.